跟着新式城镇化制作推动，传统修建形式难以习惯国家现代化修建职业转型展开需求，大力展开装置式修建已上升为国家战略。

　　跟着新式城镇化制作推动，传统修建形式难以习惯国家现代化修建职业转型展开需求，大力展开装置式修建已上升为国家战略。“十三五”规划指出，力求在10年左右，使装置式修建占新建修建面积的份额到达30%，各地政府纷繁呼应，活跃执行展开装置式修建。装置式修建已成为当今修建职业展开的首要趋势，进入快速展开阶段。

　　装置式修建是指用工厂出产的预制构件在工地装置而成的修建，选用规范化规划、工厂化出产、装置化施工、一体化装饰和信息化办理的制作形式，把传统制作方法中许多的现场作业转移到工厂进行，是一种可完结修建产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可继续展开的新式修建出产方法。依照结构资料分为预制混凝土结构、钢结构和木结构三类。

　　国内预制装置式修建从头升温，并出现快速展开的态势。据住建部数据显现，2012-2019年我国新建装置式修建面积呈高速添加趋势，2019年我国新建装置式修建面积为近几年来最大值，到达4.2亿平方米，同比添加44.8%。

　　从近三年的计算状况上来看，关键推动区域新开工装置式修建面积分别为7511万m、13538万m、19678万m，占全国的份额分别为47.2%、46.8%、47.1%，这些区域装置式修建方针措施支撑力度大，工业展开根底好，形成了杰出的方针气氛和商场展开环境。在东部发达区域继续引领全国展开的一起，其他一些省市也逐步呈规划化展开局势。上海市2019年新开工装置式修建面积3444万m，占新建修建的份额达86.4%;北京市1413万m，占比为26.9%;湖南省1856万m，占比为26%;浙江省7895万m，占比为25.1%。江苏、天津、江西等地装置式修建在新建修建中占比均超越20%。

　　1949年以来，我国人口高添加带来的房子制作需求及廉价人力资源是传统修建职业展开的内生动力。近年来我国人口生育率下降，老龄化程度加速，人口盈利优势损失，修建从业人员削减，导致人力本钱上升。农民工挑选修建业志愿继续走低，估计未来将进一步推动修建业人工费用上升。比较于现浇式修建许多运用人工的制作方法，装置式修建运用精细化分工大大进步出产功率，人力需求较低。

　　在我国城市制作的快速展开布景下,修建扬尘对环境损坏的问题现已越来越严峻，我国科学院的研究报告显现，我国每年产生的修建废物达24亿吨左右，占城市废物总量的40%。为下降修建业带来的环境污染，国家出台多项环保方针，要求展开绿色修建。装置式修建选用了工厂化制作，现场组装的出产方法，施工进程较现浇结构大大简化，现场耗费人工量大大削减，削减原资料运用量，缩短制作周期，显着下降施工扬尘和噪声污染。

　　国家和各当地政府连续出台鼓舞装置式修建展开的工业方针，带动了一大批企业进入装置式修建范畴。据住建部计算，除国家出台的方针外，2016-2019年，31个省自治区直辖市共出台装置式修建相关方针文件686份，相关规范规范389份。

　　职业规范不断完善，技能不断进步。近年来，我国已在装置式修建的规划、施工、检验等各个职业制订了多个国标和职业规范和规程，有关的装置式修建的规范规程在不断地修订、更新和完善。BIM等技能使用进步了修建范畴各专业协同规划能力，使用信息化手法加强对装置式修建制作全进程的辅导和服务，完结在修建全生命周期内进步作业功率和质量，以及削减过错和危险的方针。

　　装置式修建产品不断丰富，顾客对其承受度不断上升。前期装置式修建在职业中是全新产品，跟传统修建施工的方法存在较大差异，商场参加方承受度不高。但跟着职业龙头公司技能水平继续进步，并继续推出样板房，房地产商和顾客们关于装置式修建的承受度也在显着进步。

　　新式肺炎疫情大规划迸发后，中建三局在武汉市防疫指挥部的要求下，牵头完结了“火神山”和“雷神山”医院的制作。两家医院均为装置式修建，制作周期均在10天左右。这次医院制作，使得全国人民愈加了解装置式修建的长处，有利于大众心中对装置式修建的承受度进步。

　　装置式修建工业链是以修建完结的流程为主线的，愈加着重规划、出产、施工一体化，整体来说，装置式修建首要包括研制规划、配备制作、原资料供给、构件出产、施工装置和办理运维六大环节，东滩参谋以为研制规划、构件出产、施工装置和办理运维是装置式修建的四大中心环节。

　　1、研制规划环节——以修建、工业、信息技能为依托，品牌龙头已获得阶段性效果

　　跟着装置式修建技能体系的不断成型，越来越多的规划师选用装置式的方法规划房子，规划范畴有望迎来技能革新。此外，BIM修建信息化体系也逐步运用在规划规划环节中。我国装置式修建职业各细分范畴龙头企业已连续推动或完结技能的研制阶段，且部分龙头企业已完结商场化接单，并推出较为老练的商业化产品。

　　三种结构资料，各有优势，适用于不同的修建类型。在我国预制混凝土结构本钱相对较低，使用最为宽广，合适量大面广的多层、小高层办公楼、住所修建;钢结构抗震性杰出，本钱纷歧，广泛使用于大型厂房、场馆、超高层、住所等范畴;木结构本钱最高，国情决议使用场景受限，当时多为低密度高档次的木结构别墅。

　　预制PC因为修建资料本质上与传统现浇混凝没有显着不同，因而无论是开发商、施工方仍是购房者，都对其有着较高的承受度，前期推广起来较为顺畅，在我国装置式修建中占主导地位。且预制PC构件商场有望坚持较高增速，可拓宽空间大。

　　·构件工厂快速添加。2016年以来，全国新建的PC工厂已超600家，到2019年末，全国年规划产能在3万立方米以上的PC工厂已超1000家。

　　·新开工修建面积占比最高。2018年我国PC构件商场规划约148亿，2013-2018年复合增速120%，2019新开工PC结构装置式修建2.7亿平米，占新开工面积的65.4%。

　　·演示项目最多。从2016年住建部推广的119个装置式修建演示项目来看，混凝土结构占比最大达46%，其次为装置式钢结构，占比16%。而装置式木结构因为在我国使用规划较小，占比仅有3%。

　　钢结构因其自重较轻，且施工简洁，广泛使用于大型厂房、场馆、超高层等范畴。依据计算数据显现，我国近年来钢结构产值逐年上升，2010年至今，我国的钢结构产值不断添加，年均增速坚持在10%以上，且仍有继续坚持快速添加的气势。钢结构职业的稳步展开为钢结构在装置式修建中的使用带来利好。

　　方针推动钢结构向住所范畴展开，2019年3月住建部在《住宅和城乡制作修建商场监管司2019年作业关键》提出展开钢结构装置式住所制作试点，在试点区域保证性住宅、装置式住所制作和乡村危房改造、异地搬家中，清晰必定份额的项目选用工程项目选用钢结构装置式制作方法。

　　自上世纪60年代起，新建的木结构修建在我国占比很低，与发达国家比较，有很大的间隔，木结构的展开还有很大的空间。因为木质资料的特性比较合适低密度修建，我国在方针层面现已支撑制作5层及以下的纯木结构修建，现阶段国内木结构修建首要使用在文明、旅行、医疗、养老等文旅康养范畴，着重修建的舒适性、健康性和与人的亲近感。

　　未来几年，展开装置式修建将是大势所趋，政府对装置式修建也十分重视，假如修建施工企业不能习惯新式商场的展开需求，将很大可能在新的商场中被筛选。因而许多中大型修建企业开端往装置式职业转型，拓宽事务展开空间，捉住新式商场。

　　装置式修建构件间的装置缝选用修建密封胶完结封堵，修建密封胶的运用寿命一般15-25年，整个运用期运营保护作业继续进行，运维作业包括安全监测、守时检测、修理更新、修建保护。使用BIM技能可完结装置式修建的规划、收购、出产、施工、运维的全进程信息化办理。在运维阶段，因为装置式修建竣工模型中包括每个预制构件的出产厂家信息及本身特色信息，如产生质量问题，能快速进行替换修理。

　　依据相关数据和商场剖析，猜测至2025年我国装置式修建商场规划将到达15000亿元以上，现在商场规划仅6000亿，未来具有较大的展开潜力。且与西方发达国家比较，我国装置式修建职业展开空间宽广。日本、美国、澳大利亚、法国、瑞典、丹麦等发达国家装置式修建现已展开到了相对老练、完善的阶段，浸透率现已高于70%，而我国装置式修建职业刚处于起步阶段，职业浸透率缺乏10%，未来展开空间宽广。

　　装置式修建工业基地的布局要归纳考虑各方面的要素，合理的布局可以充分发挥工业基地的优势，归纳剖析我国装置式修建工业基地的散布，发现了以下四个布局特征：

　　· 国家及省市方针导向准则：国家公布相关方针对装置式修建工业基地布局进行辅导，其间《装置式修建工业基地办理方法》清晰指出，工业基地要发挥演示引领和带动效果，一起优先享用住建部和当地部分的相关方针支撑。各省市政府也纷繁出台相关方针辅导区域内工业布局。

　　· 各区域的需求准则：商场是决议工业规划和方向的首要要素，因为各区域装置式修建的修建类型不同，需求制作的工业基地所出产的构件类型就不同，依据区域未来装置式修建制作量进行合理规划工业基地产能。

　　· 结合现有工业准则：工业基地的布局要充分使用区域现有工业优势，结合区域修建业展开特色、展开规划，将工业基地的选址安置在可以充分发挥其优势的区域。

　　· 服务半径适中准则：各个工业基地的间隔、服务半径要恰当，预制构件的运送费用是考虑工业基地布局选址的一个重要因。工业布局既要尽量接近原资料产地，还需求考虑消费商场间隔、以及当地装置式修建制作集合地址。

　　在国家大力展开装置式修建的大好形势下，北京住总集团、远大住工集团、中建科技集团等一批大型的领军企业，完结了房地产开发、科技研制、规划咨询、构件出产、施工装置、办理运维等装置式修建全工业链布局，供给EPC工程总包服务，处理了工业链分裂和企业碎片化问题。全工业链布局具有本钱优势、竞赛优势、质量优势等比较优势。

　　· 竞赛优势：供给研制、规划、构建出产、施工装置及办理运维一体化服务或部分服务，满意多样化商场需求。

　　· 质量优势：全工业链由一家企业担任，规范一致，施工装置问题较少，越来越多的企业开端供给EPC工程总包服务。

　　我国装置式修建研制、规划、出产、施工、运维等全工业链一体化展开趋势显着，但研制规划环节对人才和技能要求较高，部分工业基地的研制规划环节散布于高校、研究院等科研要素会集区域，工业基地多紧邻需求商场布局，首要会集长三角、京津冀等关键推动的大中城市，其他城市也稳步渐近展开。

　　· 部分研制规划环节散布于科研要素集聚区域：研制规划环节对人才和技能要求较高，部分装置式修建工业基地的研制规划环节散布于高校、研究院等科研要素集聚区域，与高校协作，校企交融展开，进步工业研制规划使用率，促进装置式修建工业展开

　　· 预制构件运送本钱高，工业基地紧邻需求商场：预制PC构件体积大、分量重，运送本钱占比较高，依据职业经历，PC构件的经济运送半径在100~150公里，归纳考虑地价和运送本钱等要素，PC工厂多选址在距中心需求城市150公里左右。现在，装置式修建工业基地首要会集在长三角、京津冀等关键推动的大中城市，其他区域也在稳步推动展开。

　　北京住总集团是国内最早展开绿色修建技能研究的企业之一，具有完好、老练、自主的装置式修建“开发—研制—规划—出产—运送—装置—保护”的“EMPC”全生命周期、全工业链中心优势，是装置式修建范畴的领军企业，具有国家级装置式修建工业基地，2017年被住建部认定为第一批装置式修建工业基地企业。

　　京津冀是装置式修建关键展开区域，雄安新区以装置式修建为首要修建方法，未来雄安新区装置式修建占新建修建的份额将高达80%~90%，商场规划达万亿。北京住总集团作为老牌修建企业，凭仗深沉的工业根底，捉住雄安新区万亿商场机会，将北京住总国家级装置式修建工业园选址于天津市宝坻区林亭口镇工业区。